厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それに基づく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事と仕組みによって、これから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。

【調査・保証関係】

■第三者機関の建物検査を実施
優良な既存建物（ストック）を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。
・建物状況調査（建物の劣化状況などを調査）
・電気・設備調査（既存の電気設備や給排水設備の状態を調査。R1住宅基準に満たさないものは改修工事にて是正）

■耐震診断実施・耐震基準適合証明書発行
構造安全性については耐震診断を実施し、新築当時から構造に関わる改築が行われていないこと、また構造に関わる著しい劣化が見られないことを確認。耐震改修促進法に適合した性能を確保しています。（耐震基準適合証明書取得済）

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。（保証期間20年、保証金額2,000万円）

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
（社）リノベーション住宅推進協議会の基準に基づき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。また、元施工の三井ホーム株式会社より、新築当時の設計図書を取寄せいています。

■既存住宅売買瑕疵保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。（最大400万円・10年間　※各種条件あり）

＜改修方針・内容＞

建物状況調査、耐震基準適合検査にて構造的な劣化は見られなかったものの、築21年のため住宅設備は耐用年数を超えるものが多くありました。そこで一部を除き住宅設備の新規交換を行いました。（※以下住宅設備について）

【新規交換】
・1,2Fトイレ
・ユニットバス（浴室暖房乾燥機付）
・1F洗面化粧台
・1Fエアコン
・キッチン水栓、浄水栓
・ガスコンロ
・レンジフード
・インターホン
・一部照明器具
・照明電球全般
・住宅用火災報知器

【既存利用】
・キッチンオーブン
・2Fエアコン
・換気扇

【その他】
・壁天井クロス張替え
・和室畳み表替え
・その他劣化部分是正
etc.

また、現在は構造の劣化は見られず耐震基準に適合していますが、今後のメンテナンス次第で劣化状況は変わる可能性があります。今回の検査で外壁部分のコーキングの劣化が一部見られました。コーキングが劣化すると雨水が侵入し構造体の腐朽につながります。
そのため、今回の工事で足場を立てて外壁部分のコーキングを打ち直し、屋根と外壁の塗装工事を行い劣化を防止しています。
今後どのタイミングでメンテナンスや補修工事を行うべきかは長期修繕計画にて目安をお知らせしています。
これまでこの住宅がどのような状態であったかの履歴を検査にて明らかにし、それに合わせた是正工事を行い、今後のメンテナンスの計画を作成しています。